Si está a punto de finalizar el pago de su hipoteca con una entidad financiera, debe estar entonces muy atento a este artículo sobre el Certificado de Deuda Cero. Este es un documento de gran importancia luego de finalizar una deuda hipotecaria.
Por acá le diremos todo lo que debe hacer para obtenerlo, pasos y el proceso de liberación de la hipoteca. No pase por alto esta información que está disponible para su conocimiento.
En ocasiones se cometen errores u omisiones por desconocimiento de ciertos trámites que deben realizarse en determinadas situaciones. No sea usted, uno de esos y aproveche lo que estas líneas llenas de información de van a aportar.
Sin más, siga con la lectura y si le gusta compártala.
Tabla de Contenidos
Pasos a Seguir para Obtener el Certificado de Deuda Cero
Obtener el Certificado de Deuda Cero es a través de las entidades bancarias, siempre que el cliente cuando gestionó la hipoteca autorizó al banco a emitir el documento. Debe hacer la solicitud del certificado luego, de realizar su último pago de la cuota correspondiente. Para ello debe seguir los pasos que a continuación se mencionan:
- Inicialmente, debe dirigirse a la entidad bancaria donde se tiene la hipoteca.
- Debe indicar la solicitud del Certificado de Deuda Cero al ente bancario, que tiene el deber de emitir el certificado sin costo alguno.
- El banco le entrega el certificado si ya terminó de pagar la deuda de la hipoteca.
- Una vez que la entidad financiera le hace entrega del Certificado de Deuda Cero, debe acudir a la Notaría Pública para realizar los trámites registrales y notariales.
- En la Notaría debe consignarse el Certificado de Deuda Cero y hacer la firma de la escritura pública del pago del préstamo pautado con la entidad bancaria.
- A este acto debe acudir el representante legal del banco y hace la correspondiente declaración de la extinción crediticia.
- Luego, del trámite registral debe cumplir con la documentación que corresponde en la delegación de la comunidad autónoma.
- Después, se debe acudir al Registro de la Propiedad para hacer el respectivo pago de los aranceles registrales, dependiendo del tipo de hipoteca realizada.
- La liberación de la hipoteca tarda entre un día hasta 90 días como mucho. El Registro es quien se encarga de devolver el Certificado de Deuda Cero con la correspondiente nota acerca de la baja de la hipoteca.
¿Dónde Obtener el Certificado de Deuda Cero?
El certificado como se mencionó antes debe solicitarse una vez que haya finalizado los pagos de la hipoteca. Es un documento necesario para hacer el registro notarial español. Es un documento vital para tener la total propiedad de la vivienda.
Generalmente, las entidades bancarias que son los entes que emiten el documento cobran una comisión aun cuando el trámite de emisión es gratuito.
La solicitud del Certificado de Deuda Cero no está regulada expresamente en la legislación de España. Así, que queda sujeto a la autonomía todo de acuerdo al artículo 1255 del Código Civil Español.
El Certificado de Deuda Cero es emitido por las entidades bancarias, puede hacer el trámite por cuenta propia y también lo puede hacer por medio de una notaría.
Comisión por un Certificado de Deuda Cero
La comisión por la emisión del Certificado de Deuda Cero en un trámite que generalmente es gratuito, sin embargo la gestión de papeleo y documentación respectiva genera una comisión.
Esta comisión varía por cada entidad bancaria que lleve a cabo el procedimiento de solicitud del certificado y da inicio al finiquito de deuda. El monto puede ser de hasta 100 euros.
Al finalizar el pago de la deuda, el cliente debe entregar en forma impresa los Actos Jurídicos Documentados en la respectiva delegación autónoma correspondiente de la Agencia Tributaria. Luego, debe dirigirse al Registro de la Propiedad para de esta forma hacer efectiva la extinción de la hipoteca o deuda hipotecaria.
La entidad bancaria solo puede solicitar pago por las gestiones que dependan de la hipoteca, lo restante debe ser totalmente gratuito para el cliente. Asimismo, la entidad bancaria solo debe hacer el cobro en los casos que opere como gestor para la realización de los trámites. En estos casos, el cliente debe solicitarlo de forma expresa y el banco debe informar el costo que implica.
¿Para Qué Sirve?
El certificado de Deuda Cero es obtenido luego del pago realizado para finalizar la hipoteca sostenida con una entidad bancaria. Se debe hacer la solicitud correspondiente luego del pago, el ente bancario está obligado a emitir el documento.
Luego, de obtenerlo debe hacer el trámite registral acudiendo a la Notaría Pública correspondiente. Este documento sirve de aval de pago de la deuda hipotecaria y de propiedad absoluta de la vivienda.
Proceso de Liberación de Hipotecas
El proceso de liberación de la hipoteca inicia cuando se paga la última cuota de la deuda hipotecaria. Luego, se da el trámite de obtener el certificado de deuda cero, de seguido se hace el proceso registro notarial. Es un proceso que el banco da por sentado legalmente la liberación de la hipoteca, es decir confirmar, validar que ya no existe deuda hipotecaria y que se es dueño de la vivienda.
Cuando se acude a la Notaría Pública la entidad bancaria envía un representante legal para acreditar la situación de la deuda hipotecaria que ha finalizado, que ya no existe.
Liberación de hipoteca es decir a otros esta vivienda no está atada a ninguna deuda con entidad bancaria alguna, está libre y le pertenece por completo a su propietario.
Usted puede vivir sin cancelar la hipoteca por un tiempo, pero luego no podrá gozar del beneficio de un préstamo ya que su estatus crediticio no genera confianza para las instituciones bancarias. Además, no podrá solicitar el certificado de deuda cero. Se recomienda estar al día con las deudas evitando inconvenientes futuros.
Cuando haya pagado por completo la hipoteca y tenga el certificado correspondiente, puede optar por solicitar créditos o una nueva hipoteca si así le conviene. Algo muy importante y que debe tener en cuenta es que en ocasiones las hipotecas se pagan pero no se hace el trámite de solicitud del certificado. Por ello, tampoco la correspondiente notificación al Registro Público y Notaría, entonces transcurre el tiempo y debe volver a pagar la hipoteca.
Evite este inconveniente tan incómodo y una vez que pague la hipoteca tramite el documento de deuda cero de forma inmediata. Después, vaya a la notaría para hacer la respectiva liberación de hipoteca.
¿Qué es el Certificado de Deuda Cero?
Este documento debe solicitarse cuando se finaliza el pago de la hipoteca y se han amortizado todas las cuotas del préstamo hipotecario. Es un documento absolutamente necesario en el momento de hacer el registro de liberación de la hipoteca en la Notaría Pública.
La principal finalidad del certificado de Deuda Cero es la notificación a la Notaría de la cancelación de la hipoteca de forma de realizar el registro notarial respectivo. Con este certificado se puede acceder a realizar otros trámites como lo es la venta o traspaso de la propiedad que fue objeto de la hipoteca.
Se sugiere altamente estar al día con las deudas, ya que en ocasiones se quiebra la confianza y credibilidad de un cliente por la forma como mantiene sus deudas. Cuando ya ha cancelado la hipoteca y tenga el certificado puede aplicar para la solicitud de una nueva hipoteca. También, puede demostrar a un futuro y posible comprador de la propiedad que ya ha estado en hipoteca y todo está correcto.
Finalizada la lectura del artículo sobre el Certificado de Deuda Cero, ya debe estar muy claro al respecto, ahora comparta la información interesante que ha visto por acá.