Certificado Energético, es el certificado imprescindible para vender o alquilar una propiedad. El certificado energético proporciona información sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de una propiedad anunciada en venta o alquiler.
El Certificado Energético es obligatoria en España a partir del 1 de junio de 2013, para poder alquilar o vender una propiedad o local, te brindamos a continuacion la informacion que necesitas sobre este importante documento.
Tabla de Contenidos
- 1 ¿Cómo Obtener el Certificado Energético?
- 2 ¿Qué Construcciones no lo Necesitan?
- 3 Multas por Vender o Alquilar sin el Certificado Energético
- 4 ¿Para Qué Sirve el Certificado Energético?
- 5 Costo y Vigencia del Certificado Energético
- 6 ¿Qué es?
- 7 ¿Cómo es el certificado energético?
- 8 ¿Quién debe completar el certificado de eficiencia energética?
- 9 ¿Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética?
- 10 ¿Quien lo expide?
- 11 ¿Qué pasa si no tengo el certificado energético?
¿Cómo Obtener el Certificado Energético?
Visita a la casa del técnico del certificador, ponte en contacto con el técnico del certificador en el área de su preferencia y marque una visita a su hogar.
Durante la visita a la propiedad, el técnico del certificador hará una medición de bocetos y habitaciones, revisará los materiales de fachada y cerramientos e inspeccione las instalaciones de calefacción y aire acondicionado.
Cálculo de la certificación energética a continuación, el técnico del certificador realizará un plan de propiedad e ingresará los datos de construcción en un programa de computadora para obtener la calificación de energía.
Para calcular la clasificación de energía, se consideran a continuación: materiales de recubrimiento exterior, carpintería y tipo de ventanas, sistemas de aire acondicionado, etc.
Obtención del certificado de energía con los resultados obtenidos en el cálculo, el certificado de energía indica el grado de eficiencia energética de la propiedad.
Esta graduación va desde la letra «A» a la letra «G». Además, el propietario recibirá un expediente con algunas sugerencias de mejoras para rehabilitar la propiedad y obtener un mejor clasificación.
Registro del certificado de energía finalmente, el certificado debe registrarse en el cuerpo competente de su comunidad autónoma, que verificará que todo sea correcto.
Este cuerpo emite la etiqueta de energía oficial, que debe utilizarse para informar a los posibles compradores o inquilinos de la propiedad. El registro puede ser realizado por el propietario o por el técnico del certificador.
¿Qué Construcciones no lo Necesitan?
- Edificios y monumentos oficialmente protegidos porque forman parte de un entorno declarado o por su valor arquitectónico o histórico particular.
- Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
- Construcciones provisionales con un período de uso previsto igual o inferior a 2 años.
- Edificiones industriales, de defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres no residenciales, edificios industriales, de defensa y agrícolas.
- Edificios aislados o partes de edificios aislados con una superficie total inferior a 50 m2 (plantas de menos de 50 m2, ya que no están aislados, son obligatorios).
- Construcciones que se adquieran para renovaciones importantes o demoliciones.
- Viviendas existentes o partes de edificios residenciales, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o por un período limitado de un año y con un consumo de energía esperado de menos del 25 por ciento de lo que resultaría de su uso durante todo el año, según lo establecido y establecido por una declaración responsable del propietario.
Multas por Vender o Alquilar sin el Certificado Energético
Vender o alquilar sin certificado energético es una infracción y se sanciona con multas de entre 300 y 600 €.
La Ley 8/2013, de 26 de junio, establece las sanciones por incumplimiento de la normativa de ensayos energéticos.
Estos castigos se dividen en tres grupos según la gravedad del delito. Desde no mencionar la calificación energética obtenida en las reclamaciones del inmueble comprable o alquilable, hasta una venta sin antes cumplimentar el certificado energético o falsear el resultado del mismo.
- Las leves serán sancionadas con una multa de entre 300 y 600 €.
- Infracciones graves se refieren a multas que oscilan entre 601 y 1000 euros.
- Las infracciones muy graves conllevan multas de 1. 001 € a 6. 000 €.
¿Para Qué Sirve el Certificado Energético?
El objetivo de este certificado energético es que los hogares sean lo más eficientes posible, abarcando todos los países de la Unión Europea.
Esta medida tiene como objetivo detallar todos los aspectos energéticos de una vivienda, permitiendo valorar y calificar todos los elementos relacionados con el consumo energético que componen la vivienda.
De esta forma, cualquier comprador como inquilino puede conocer la eficiencia energética de la vivienda que se está intensificando en compra o alquiler.
Costo y Vigencia del Certificado Energético
El costo del certificado de eficiencia energética no lo establece el gobierno, por lo que el precio del certificado energético dependerá de la oferta y demanda que se encuentre actualmente en el mercado.
Por tanto, lo más recomendable es comparar precios con distintas empresas acreditadas.
Es interesante acudir a agencias inmobiliarias que cuenten con colaboradores de confianza que puedan certificar el grado de eficiencia energética a precios atractivos, así como agilizar los trámites y hacerse cargo de todos los trámites.
¿Qué es?
El certificado de eficiencia energética es una prueba que exige el gobierno para todas las propiedades que se ofrecerán en venta o alquiler. Esta medida tiene como objetivo lograr la mejora energética en todos los países de la Unión Europea.
Como indica la propia definición de eficiencia energética, se trata de aprovechar al máximo la energía utilizada con el mínimo de recursos.
El certificado energético es un informe detallado que contiene información sobre la propiedad como orientación, medidas, iluminación, ventilación, calefacción, refrigeración, agua caliente, entre otras características. De ahí la famosa «etiqueta energética” de la que hablaremos más adelante.
¿Cómo es el certificado energético?
Un informe que consta de varias páginas. Contiene abundante información sobre la orientación, ubicación, envolvente, iluminación y sistemas de generación de energía de la propiedad.
En la primera página del certificado energético, además de los datos de la certificación técnica, contienen los datos generales del inmueble.
En la parte inferior, el recuento total de energía de la propiedad se muestra en términos de emisiones de dióxido de carbono liberadas a la atmósfera. Se expresa en una escala de A a G.
Esta nota aparece en la etiqueta de eficiencia energética cuando se registra el certificado energético. El consumo de energía especificado en el Anexo II de este informe que aparece en el Anexo II (KW H/M2 • año) también se muestra en el acceso directo de energía.
Además de esta primera página, el informe tiene cuatro anexos en los que se colapsa la información:
- El Anexo I describe las propiedades térmicas de la propiedad.
- En el Anexo II, la evaluación energética de la propiedad cubre la calificación de los distintos requisitos y consumos energéticos.
- El Anexo III se refiere a recomendaciones de mejora.
- El anexo IV, el técnico, describe las pruebas, pruebas e inspecciones realizadas durante la adquisición de datos.
¿Quién debe completar el certificado de eficiencia energética?
El compromiso por el certificado de eficiencia energética se crea cuando se desea realizar una compra o alquiler de una propiedad.
En consecuencia, el propietario del edificio (o parte del mismo, un apartamento, un edificio o una oficina) está obligado a solicitar el certificado energético y presentar al notario para continuar con la escritura pública.
Solicita múltiples ofertas o compara ofertas de certificados energéticos para ahorrar tiempo y dinero.
Para la venta de una propiedad, el vendedor debe entregar el certificado de eficiencia energética original al comprador, y se debe adjuntar una copia del certificado de eficiencia energética al contrato de alquiler cuando se alquila una propiedad.
En definitiva, el certificado de eficiencia energética o certificado energético es obligatorio para cualquier arrendador que quiera alquilar o vender un inmueble (casa, oficina o local), antes de firmar la venta o arrendamiento.
También es obligatorio que la etiqueta energética acompañe a todos los negocios, que se realicen para la venta o para alquilar una casa. Por ejemplo, en los escaparates de las agencias inmobiliarias y en varios portales de Internet se muestra la etiqueta energética del inmueble, que se vende o alquila.
¿Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética?
El costo del certificado de eficiencia energética no lo fija el gobierno, por lo que el precio del certificado de eficiencia energética depende de la demanda y oferta del mercado en ese momento.
Por lo tanto, es mejor comparar precios con varias empresas de renombre. Es interesante acudir a agencias inmobiliarias que cuentan con personal de confianza capaz de certificar el nivel de eficiencia energética a precios ventajosos, agilizar trámites y atender todos los trámites burocráticos.
¿Quien lo expide?
El Certificado de Eficiencia Energética es expedido por un técnico que posea la calificación académica y profesional competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero, es decir ingeniero técnico), para la realización de proyectos de construcción o sus instalaciones térmicas, según exige la normativa vigente.
¿Qué pasa si no tengo el certificado energético?
Todo propietario que no requiera el certificado energético antes de vender la vivienda o alquilarla deberá tener una multa; de acuerdo con la ley 8/2013 de 26 de junio.
La falta de asistencia puede dar lugar a infracciones leves, graves o muy graves. Las calles del dinero están entre los 300 y los 6. 000 euros.
Aunque el propietario debe tener disponible este documento, si quiere vender o alquilar una casa; no hay muchas propiedades por encima del certificado energético después de más de 3 años.
A finales de 2015, según Idae Records, solo 1,5 millones de los 25 millones de hogares en España tenían el certificado energético.
Según una encuesta del Idae de 2015, más del 50% de los titulares españoles conocen la existencia del certificado, aunque solo el 36% indica que lo consideraría vendiendo o dejando un certificado.
